..................NPR - Naturalne Planowanie Rodziny................

abeba · Gość

pytanie jest prawne:
jesli w umowie najmu mamy zapisane "zakaz wprowadzania osób trzecich do zamieszkania bez zgody właścicielki" to czy babka miałaby prawo nam wymówić najem jakby nam sie urodziło dziecko?
i czy ktoś ma doświadczenia z szukaniem mieszkań do wynajęcia z dzieckiem?
ostatnio miałam okropnie przykrą sytuację na psychoterapii grupowej. Dzieliłam się swoimi kłopotami, braiem nadziei na własne m, a laska, która sama ma meiszkanie bo jej rodzina dała połowę pieniędzy, mówi: "zawsze możecie wynajmowac, nawet pokój, jak nei będziecie mieli na meiszkanie" Boże, żeby ona wiedziała co mówi... ja tu sie boję do kota przyznać!

Niania

My wynajmując pokój też ukrywamy fakt że mamy kota

Co do umowy... niestety nie wiem jak jest prawnie, ale codziennie sądzę że jeśli właściciel jest kiepski to może uznać to za osobę trzecią.... Smutny

Choć może podejść do tego inaczej - bo przeciez nie wprowadzacie 3 dorosłej osoby, tylko "samo" dziecko przyszło....

espree

abeba,

nie wiem czy dziecko można traktować jako 3cią osobę czy nie....

dziecko ozacza brak imprez studencikch Yellow_Light_Colorz_PDT_03

więc może właścicielka nie robiłaby problemu?

milgosia

Kiedyś rozmawialam na ten temat z moją mamą, która zna się na rozmaitych paragrafach i z pamiętam, że mówiła mi, że jest są przepisy w polskim prawie chroniące wynajmujących, może Cię to zainteresuje:

a) nie wolno wyrzucić z wynajmowanego mieszkania wynajmujących je w okresie jesienno - zimowych, choćby nawet nie płacili czynszu

b) nie wolno wymówić mieszkania kobiecie w ciąży, a nawet kobiecie z małym dzieckiem (niestety nie pamiętam, do jakiego wieku malucha), nawet wtedy, gdy nie płaci czynszu.

Niestety, nie pamiętam źródła tych przepisów, ale na pewno coś prawo stanowi w takich sprawach. Więc od momentu zajścia w ciążę wydaje mi się, ze jesteś chroniona przez prawo, bez względu na to, co miałaś napisane w umowie. Po prostu polskie prawo cywilne jest nadrzędne w stosunku do tej umowy.

Przy okazji podpytam mamę o szczegóły. A może ktoś jeszcze coś słyszał na ten temat i coś uzupełni, sprostuje?

Gagusia

channel

Z tym mieszkaniem to nie tak do końca. Są dwa typy umowy:
- najmu
- najmu okazjonalnego
do tego pierwszego mają zastosowania przepisy o których piała milgosia, a do tego drugiego niestety nie. Tzn, że jeżeli zawarto umowę o wynajem okazjonalny to nistety mozna usunąć kobietę w ciązy. Umowa o najem okazjonlany nie może być zawarta na czas nieokreślony - ulega rozwiązaniu za wypowiedzeniem lub moze nie być po niej nawiązana nowa umowa. O najmie okazjonalnym mówi się w tedy gdy miszkanie/dom służy dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych, a wynajem ma charakter przejściowy "okazjonalny". Do tych umów nie mają zastosowania przepisy dotyczące ochrony praw lokatorów. Poszukam linka w internecie i go póxniej wkleję.

abeba · Gość

mamy w umowie "umowa najmu"... z drugiej strony podejrzewam że taki najem dla studentów itp. to właśnie ten okazjpnalny...
A tak z doświadczenia? bo prawo prawem, ale jak na to reagują właściciele?

channel

Nam osobiscie nikt nie robił problemów że mieszkamy z maleńkim dzieckiem. Mateuszek miał wtedy 8 miesięcy i wynajmowalismy mieszaknie przez rok. Własciciel tylko zagwarantował sobie pozostwienia mieszaknia "odświezonego". Dla nas było oczywiste że jezeli bedą szkody - my za nie odpowiadamy. Ale mieszaknie nie było umeblowane...

Kryśka

Spłodzilam baaardzo długiego i nudnego posta wyjasniając przepisy o najmie ale komp mi padł i musiałabym pisać od nowa. Confused

A jako, ze mam 38 stopni gorączki - nie jestem w stanie. Dopadł mnie jakis wirus i leżę.

Edwarda

Oj no to kuruj się Ola.

channel

zdrowiej nam zdrowiej, rady prawnika potrzebujemy Mr. Green

Kryśka

Uwaga, uwaga - będe przynudzać. Yellow_Light_Colorz_PDT_01

I od razu przepraszam za uproszczenia ale jak ktoś chce dowiedzieć się więcej albo coś jest niezrozumiałe, to rozwinę ten post.

Ustawa, która nas szczególnie interesuje nazywa się: ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. w google jest sporo linków, chocby ten: [link widoczny dla zalogowanych] Częśc art. 8a i 9 została uznana za niezgodna z konstytucją, ale dokładne dane podam, jeśli kogokolwiek to zainteresuje. Smile

W tej ustawie może wam się przydać: art. 6a (o obowizkach wynajmującego), 6b (o naprawach, kóre obciążają najemcę), art. 11 (z jakiego powodu i w jakim terminie właściciel może wypowiedzieć najem), art. 14 (o lokalach socjalnych - szczególnie istotne m.in. dla kobiet w ciązy, małoletnich i bezrobotnych), art. 16 (o niewykonywaniu "eksmisji na bruk").

A teraz różnica między najmem okazjonalnym, a "zwykłym". ten pierwszy (art. 3 naszej ustawy) jest wtedy, kiedy własciciel przejściowo nie korzysta z całości mieszkania (bo np. wyjechał za granicę lub wyprowadził się do narzeczonej) lub z części mieszkania (bo ma kogos na stancji). Jeśłi jednak ktoś ma kilka lokali traktowanych jako lokata kapitału, to mamy do czynienia z najmem "zwyklym". To nie jest prawda, ze przy najmie okazjonalnym jest wyłaczona cała ustawa o ochronie praw lokatorów... Stosuje się bowiem nadal art. 10 ust. 1-3 (o wchodzeniu właściciela w razie awarii i o przeglądach), art. 11 ust. 1 i 2 pkt 1-3 (o wypowiadaniu umowy) art. 13 i art. 18 ust. 1 i 2.

Co do zapisu w umowie abeby: jest on nieprecyzyjny. I tak zgodnie z art. 11 ust. 2 pkt 3 naszej ustawy właścicielka mogłaby wam wypowiedziec umowę, gdybyście bez jej zgody komuś wynajęli, podnajeli lub oddali do bezpłatnego używania lokal lub jego część. I pewnie o to chodzi w tym zapisie o "zakazie wprowadzania do zamieszkania". A nie o dziecko, które po prostu musi mieszkac z rodzicami. Cool

Dona

My wlasnie wynajelismy mieszkanie, nieumeblowane, na rok, nie mieli problemow ze mamy male dziecko...

Coc zdarzaly sie sytuacje, jak maz szukal mieszkanka, ze krecili nosem, jak sie dowiadywali ze mamy male dziecko.